UNILINK留学社区

在澳大利亚留学住在homestay情况如何?

陈U秀 发布于 1个月前 分类:

寄宿家庭(Homestay)相对其他租房方式还是比较麻烦的,如果能遇到好的主人最好,但不合心意的寄宿家庭也是不少。

一般满18岁的同学都会选择搬出来和同龄人一起合租,毕竟住在别人家还是比较不方便的。另外,Homestay因为包上三餐所以比单独租房子贵,饭菜还不一定合胃口!

这里小U也附上澳洲租房的详细攻略供题主参考参考:

1、确定找房要求

UNILINK留学社区

知道自己想要什么以后,就可以按条件找啦!

2、澳洲的房屋类型

(点开查看大图~)

UNILINK留学社区

其实还有一个选择是寄宿家庭(Homestay),不过一般满18岁的都会选择搬出来和同龄人一起合租,毕竟住在别人家还是比较不方便的。另外,因为包上三餐所以比单独租房子贵,饭菜还不一定合胃口!

不过——如果是遇到麦考瑞大学校长这种房东(听说在做Homestay~)那就是求之不得啦!选对好房东还是要靠RP啊!

UNILINK留学社区

3、选择租赁方式

====隐私第一:独居=====

  1. Ensuite 单人房房型
UNILINK留学社区
The Easy Guide To Student.com Room Types

Ensuit: 单人房,包括一个卧室、独立卫浴、共享厨房,Basically,客厅就是卧室。

2. Studio单人套房房型

UNILINK留学社区
图片来源:The Easy Guide To Student.com Room Types

Studio:比Ensuite大一点,带一个简易的厨房。

3. Single apartment 整租独立房型

UNILINK留学社区
图片来源:The Easy Guide To Student.com Room Types

Single apartment: 整租,一室一厅, 独立厨房, 独立卫浴。价格上是Apartment里面最贵的租房方式,适合土豪、独行侠、厨神、想过二人世界的情侣!

UNILINK留学社区

===经济之选:合租===

  1. Twin Room
UNILINK留学社区
图片来源:Insider Guides

Twin Room: 也叫Shared Room, Ensuite的扩大版,放得下两个床的房间,适合与朋友一起租。

2. 4 or 6 shared apartment 合租房型

UNILINK留学社区
图片来源:oneonta.photoshelter.com

4 or 6 shared apartment合租房: 带有多个房间的套房,每一个房间可以放进一张床、一张桌子和衣柜,有独立休息空间,需要共享厨房和客厅,部分房间自带卫浴。适合带上三两好友一起整租,房租平摊下来是性价比最高的选择!

UNILINK留学社区

===学生公寓独有房型===

  1. Single Ensuite Room
UNILINK留学社区
图片来源:StudyAdelaide
UNILINK留学社区
图片来源:barcinoschool.com

Single Ensuite Rooms:私人套间&独立浴室,空调,无线互联网和配套设施。但是要与多人共享厨房和起居室。

UNILINK留学社区

2. Twin Ensuite Rooms

UNILINK留学社区
图片来源:Amberstudent.com
UNILINK留学社区
图片来源:Urbanest

Twin Ensuite Rooms: 设有两张单人床, 一间两人共享浴室, 无线网络连接和空调。但是要与多人共享厨房和起居室。

总的来说,从价格考虑:

合租房<单间<学生公寓<住学校<寄宿家庭<整租

UNILINK留学社区

4、找房子的途径

对于整租而言,找房子的途径也莫过于两种,一是通过中介咨询相关合适的房屋信息,二就是通过租房网站按条件要求自行搜索。

但是!很多同学都不造!

【网上的价格不等于你租下房子的价格】

UNILINK留学社区

而是要根据租房的情况而定的,

对于抢手的房子,你可能会需要加价;

相反,你觉得看房的人不多的话,

其实是可以杀价的!!

  • 常用单租网站:

滴答网:tigtag.com/

亿忆网:yeeyi.com/

今日悉尼:sydneytoday.com/house_r

  • 整租常用Local网站:

Realestate:realestate.com.au

Domain:domain.com.au

*两大权威澳洲本地租房网站,Local的租房网站都是需要通过中介拿到房子的,要走非常繁杂的看房和租房流程,还需要提供很全面的申请材料,价格也相对较贵,但流程非常正规,而且受法律保障。

5、租房流程

① 私人租房

优点:价格较低、流程简单,只需确认意向、支付bond金和2-4周租,最快可以当天入住。

缺点:缺少保障、手续不严谨、容易发生纠纷——比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况,签订租房合同,要求房东提供bond金的英文收据,留有租金交易书面证据。尽量使用银行转账,避免现金交易。

② 中介租房

UNILINK留学社区

优点:房型多,流程正规,有法律保障。

缺点:流程复杂,费时较长;对房客收入要求较高,申请成功机率低;租期较长,不能提前中止合约。

1.实地看房- inspection
致电中介确定一下看房时间,因为澳洲的租房市场竞争非常激烈,一房难求的情况下你有可能需要和其他房客竞争,租房被拒也是很常见的。看房的时候抓紧机会针对房子问问题,比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。

2. 填写租房申请
看到满意的房子,可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录,可能还需要提供收入证明,证明你付的起 & 信用良好。另外,绝大多数申请需要填写担保人,如果你能找到澳洲PR为你担保,租房就更容易了。

UNILINK留学社区

3. 签租房合约
中介管理的租房一般至少需要6个月的租约,之后按月自动延租。签约时,要填一份"ConditionReport"——这是为了记录房子到手时的情况,确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后,一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如,地毯上破了个洞,墙面上有污迹这类的问题,一定要主动添上,避免纷争。合同上一字一句都要看清楚,所有工作完成后,所有文字合同一式两份,一份交由中介留底,一份自己收回保存。

4. 交押金 - Bond
签约后,一般都需要交付一个月的押金,即"Bond"。按照澳洲法律规定,这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的,不可以直接交给房东或中介,一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt,请大家一!定!要!存!好!澳洲租房和国内有些不同,租金一般按周来算,网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后,需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。

6、租房须知

① 账单(Bills)须知:

无论是单间还是整租,都会产生不同的账单费用。单间出租都是包一切Bill的——什么水电气网都包,只要你付周租就行。中介租房和房东整租的话,基本上水费都是由中介/房东承担,大多数情况下,一般都是不会包电费、网费、煤气费的,每人每个月账单自付。可根据自身情况选择,是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。另外,网络的安装则需租客自己联系网络公司。而学生公寓,有些是水电网费都已经包含在房租内,但需要提前了解清楚包bill的额度。

② 退租清洁(Move out clean)

退房之前,一定要打扫干净,不然就有可能在押金里面扣除清洁费用哦!大家也可以雇用清洁公司在进行退租清洁~

③ 家具设备

单间出租的必带基本家具,如床、衣柜、写字台、椅子等,公共空间(厨房、厕所等)的家电设施也一应俱全,整租一般不带家具电器 。

UNILINK留学社区
UNILINK留学社区

小U租房Tips:

1. 尽量不要和房东同住:麻烦,事多,受管制

2. 无论是否在澳洲,租房之前一定要亲自看房或者拜托朋友去帮忙看房和签署合约,这样才能够保障自己的权益。

3. 室友慎选!选室友一定要挑愿意承担责任、不互相打扰的!

UNILINK留学社区

随便找不难,但是想找到合心意的挺难的

而且悉尼的房价越来越高……

在当地私人租房还是有一定风险

UNILINK留学社区

澳洲租房及学生公寓详细攻略

图标

0个回复

  • 暂无回复