由于COVID-19的限制被取消，购房者在7月纷纷回到银行，使新的贷款承诺恢复到流行前的水平，并比一年前住房市场挣扎着走出低迷时的水平上升了11.8%。

对自住者的新抵押贷款承诺--不包括现有贷款的再融资--比6月份增长了10.7%，达到143亿元，这是自2009年3月10.9%以来的最大月度增幅，当时该国正从全球金融危机中爬出来。

虽然单月的数字可能会有波动，但从截至7月的12个月内新增贷款总额2233亿元来看，复苏的趋势非常明显，比去年同期水平高出7.2%，这也是连续第四个月按12个月滚动增长。

但观察人士表示，强于预期的月度数据被澳新银行经济学家称为 "最后的欢呼"，但很可能不会持续，因为墨尔本重新实施的限制措施将打击家庭的信心和他们的借贷能力。

"虽然维州将严重影响2020年剩余时间的全国前景，但预计未来几个月澳大利亚其他地区的住房融资指标将进一步改善，"BIS牛津经济学首席经济学家Tim Hibbert表示。

旺盛的需求还反映在对首置业者的贷款上，贷款价值比上月猛增10.6%，比去年同期的7月大幅增长27%。

全国最慷慨的奖励金刺激了西澳州的抵押贷款需求，经季节性调整后，西澳州向自住者提供的新贷款承诺价值上涨了17.1%，创下了自2002年该数据系列开始以来的最大月度增幅。

此前，6月份的增幅为14.9%，也创下了月度纪录。

7月份，用于购买土地的贷款数量从6月份的3151笔跃升至4096笔（未作季节性调整），增长了30%，比5月份的2321笔增长了36%。

铲土机短缺
批量房屋建筑商的游说团体--住房工业协会对这一消息表示欢迎，但也表示这可能会引发产能限制。

"我们应该会看到12月季度的板块浇筑量回升，可能在12月季度末，"HIA首席经济学家Tim Reardon说。

"这引起了人们的担忧，由于[联邦政府的]HomeBuilder[刺激计划]，可能没有足够的可铲的住宅用地块来满足客户需求。"

维州也有大涨，新的自住者贷款增长了8.9%，因为这个南部州短暂地享受到了限制的放松，然后他们又收紧到了仍然存在的第四阶段锁定。

"除澳洲首都领地外，所有州和领地的自住型住房新贷款承诺都有所上升，"ABS金融和财富主管Amanda Seneviratne说。

"增幅最大的是新州、维州和昆士兰州。"

新的投资者贷款--不包括再融资--每月同比增长了3.5%，比较温和。但与2019年7月48亿元的新投资贷款承诺相比，它们仍然下降了5.1％。

创纪录的低贷款利率以及联邦和各州鼓励新房建设的强劲水平，将推动病毒被视为受到控制的州的住房信贷需求，移动和其他限制解除。

原文链接：https://www.afr.com/property/residential/new-home-loans-jump-the-most-in-11-years-20200909-p55tur