有开发商已经向疏散的Zetland阁楼业主报价，愿意提供每户20万元来整体接盘, 为业主减少的法律痛苦。

开发商表示,虽然700万的土地收购价对于10年前以50万元购买这些房产的业主而言损失惨重,但冷酷的现实是这些房产的现值为零。

地层文件显示,建筑严重水毁、消防系统故障、屋顶漏水、石膏掉落、霉菌和湿地毯的维修费用至少要500多万。

消息人士称,完全修复大楼的唯一方法是业主集体缴纳至少500万的特别物业费,几乎毫无可能。目前,弹尽粮绝的业主根本无力支付这笔维修费用。

地层文件显示,尽管保险金额高达900万，业主从保险公司Lumley仅仅获得了170万元的保险赔付。这笔钱已经用于业主和租户的临时住宿和租金。文件说向建筑商加兰建筑公司以及为该项目设立的开发实体Garland 204和Garland 204零售公司索赔徒劳无功。

11月,30个阁楼的业主撤离,严重的水害和无效消防系统,无法合法居住。临时防火保护的费用超过100万，比业主外出租房还要贵。

在疏散之前,业主公司聘请律师事务所钱伯斯罗素,考虑所有可能的法律选择，包括集体出售30套阁楼。

据了解,自那时起,收到多个开发商报价，500万至700万。

雪上加霜的是，同一地点，阁楼下方的单独地层的开发商已在新州最高法院起诉业主公司,要求赔偿由于建筑缺陷(如漏水)造成相关损失。案件下周开始审理。

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业主务必做好心理准备。建筑缺陷检查师说,悉尼被迫疏散三栋楼几百户居民，仅仅是个开始。

建筑缺陷检查师林达·基普里亚达基斯（Lynda Kypriadakis）说:"澳大利亚所有建筑都有缺陷。”

这位建筑缺陷专家说，Zetland事件该促使全澳所有业主警醒,注意到澳大利亚建筑和建筑行业的问题,尤其是新州的系统性问题，包括设计和施工分离、建筑商缺乏问责以及猫腻很多的"自我认证"制度。

Kypriadakis的澳大利亚建筑管理 (ABMA) 认证缺陷检查团队，过去 20 年间对全澳各地的物业进行了质量审计。她说,虽说澳宝塔福神塔发现的结构性问题很少见,但像Zetland这样渗水和消防系统失灵问题极为常见。

"我们审计的大约3000栋建筑中,只有一栋建筑出现了可能导致灾难性后果的裂缝。但是,从建筑设计到施工完成，建筑行业都存在系统性问题。

具有讽刺意味的是,在Zetland建筑问题曝光的同一周,Kypriadakis的团队在悉尼审计了一座新建的多层公寓,发现被动防火系统存在故障，和Zetland一样的建筑缺陷。

在过去12个月中,ABMA和其他检查服务公司的业务需求明显增加。业主和建筑商已经意识到建筑缺陷的可能后果。

在ABMA团队审计过的所有建筑,消防系统以及防水都或多或少存在问题。

每个建筑检查员都有类似的故事。黄金海岸建筑服务公司的安吉洛·拉古兹报告说,他在布里斯班见到了“完全没有防火隔热”的建筑。他还看到商住两用的建筑,一楼的零售业主根本不维护消防安全系统,楼上的公寓业主承担风险。他还见到建筑师的奇怪设计指示,如在房子周围一圈树,树根导致混凝土开裂。他说,负责施工执行的建筑商不太可能对建筑师的设计提出质疑。

另一位昆州的建筑检查员伯尼·肯尼迪(Bernie Kennedy)看到屋顶漏水,防水不当,在未冷却的混凝土板上匆忙施工。他说,这些问题在新州最为普遍,新州监管缺失最为明显。

虽然这些建筑缺陷一般不会导致疏散,但长期会损害建筑物的结构可靠性。检查员说,例如,水会渗入裂缝,导致混凝土变软,日久天长甚至会导致支撑建筑物的钢梁生锈。

来源：https://www.oursteps.com.au/bbs/portal.php?mod=article&aid=1521285