澳洲租房流程

小U 发布于 3个月前 分类:租房

还没来澳洲的小伙伴可以看看这篇说明先有个概念,不过小U不建议在国内就先把房子定好,可以先订一两周的Airbnb或者Homestay过渡,等实地查看以后再签租约。有问题欢迎跟帖讨论!

1、确定找房要求

澳洲租房最全攻略——你值得拥有!

       知道自己想要什么以后,就可以按条件找啦!

 

2、澳洲的房屋类型

(点开查看大图~)

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       其实还有一个选择是寄宿家庭(Homestay),不过一般满18岁的都会选择搬出来和同龄人一起合租,毕竟住在别人家还是比较不方便的。另外,因为包上三餐所以比单独租房子贵,饭菜还不一定合胃口!

       不过——如果是遇到麦考瑞大学副校长这种房东(听说在做Homestay~)那就是求之不得啦!选对好房东还是要靠RP啊!

 

3、选择租赁方式

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       总的来说,从价格考虑:

       合租房<单间<学生公寓<住学校<寄宿家庭<整租

 

4、找房子的途径

       对于整租而言,找房子的途径也莫过于两种,一是通过中介咨询相关合适的房屋信息,二就是通过租房网站按条件要求自行搜索。

       但是!很多同学都不造!

       【网上的价格不等于你租下房子的价格】

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       而是要根据租房的情况而定的,

       对于抢手的房子,你可能会需要加价;

       相反,你觉得看房的人不多的话,

       其实是可以杀价的!!

  • 常用单租网站:

       滴答网:http://www.tigtag.com/

       亿忆网:http://www.yeeyi.com/

       今日悉尼:http://www.sydneytoday.com/house_rent

  • 整租常用Local网站:

       Realestate:http://www.realestate.com.au

       Domain:http://www.domain.com.au

       *两大权威澳洲本地租房网站,Local的租房网站都是需要通过中介拿到房子的,要走非常繁杂的看房和租房流程,还需要提供很全面的申请材料,价格也相对较贵,但流程非常正规,而且受法律保障。

  • 学生公寓品牌推荐

       Unilodge:https://unilodge.com.au/

       SHA:http://sha.com.au/

       Iglu: http://www.iglu.com.au/

       Urbanest:https://urbanest.com.au/

       Arrow:https://www.arrowonswanston.com.au

       前三个是比较平价的学生公寓,一套2室1卫的房子租金大约在560-580澳币一周, 后两者定位于稍微高端一些的酒店式公寓,每人一周的价格在400澳币左右。

 

5、租房流程

① 私人租房

优点:价格较低、流程简单,只需确认意向、支付bond金和2-4周租,最快可以当天入住。

缺点:缺少保障、手续不严谨、容易发生纠纷——比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况,签订租房合同,要求房东提供bond金的英文收据,留有租金交易书面证据。尽量使用银行转账,避免现金交易。

 

② 中介租房

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优点房型多,流程正规,有法律保障。

缺点:流程复杂,费时较长;对房客收入要求较高,申请成功机率低;租期较长,不能提前中止合约。

1.实地看房- inspection

致电中介确定一下看房时间,因为澳洲的租房市场竞争非常激烈,一房难求的情况下你有可能需要和其他房客竞争,租房被拒也是很常见的。看房的时候抓紧机会针对房子问问题,比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。

 

2. 填写租房申请

看到满意的房子,可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录,可能还需要提供收入证明,证明你付的起 & 信用良好。另外,绝大多数申请需要填写担保人,如果你能找到澳洲PR为你担保,租房就更容易了。

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3. 签租房合约

中介管理的租房一般至少需要6个月的租约,之后按月自动延租。签约时,要填一份“ConditionReport”——这是为了记录房子到手时的情况,确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后,一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如,地毯上破了个洞,墙面上有污迹这类的问题,一定要主动添上,避免纷争。合同上一字一句都要看清楚所有工作完成后,所有文字合同一式两份,一份交由中介留底,一份自己收回保存。

 

4. 交押金 – Bond

签约后,一般都需要交付一个月的押金,即”Bond”。按照澳洲法律规定,这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的,不可以直接交给房东或中介,一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt,请大家一!定!要!存!好!澳洲租房和国内有些不同,租金一般按周来算,网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后,需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。

 

6、租房须知

① 账单(Bills)须知:

       无论是单间还是整租,都会产生不同的账单费用。单间出租都是包一切Bill的——什么水电气网都包,只要你付周租就行。中介租房和房东整租的话,基本上水费都是由中介/房东承担,大多数情况下,一般都是不会包电费、网费、煤气费的,每人每个月账单自付。可根据自身情况选择,是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。另外,网络的安装则需租客自己联系网络公司。而学生公寓,有些是水电网费都已经包含在房租内,但需要提前了解清楚包bill的额度。

 

② 退租清洁(Move out clean)

       退房之前,一定要打扫干净,不然就有可能在押金里面扣除清洁费用哦!大家也可以雇用清洁公司在进行退租清洁~

 

③ 家具设备

       单间出租的必带基本家具,如床、衣柜、写字台、椅子等,公共空间(厨房、厕所等)的家电设施也一应俱全,整租一般不带家具电器 。

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