学生签证房贷：500签证在澳洲如何获得房屋贷款？

目前，在2011年，大约有45万名留学生在澳大利亚完成他们的学业。他们中的大多数人都持有学生签证，有些人有兴趣在澳大利亚购买房产作为他们学习期间的居住地，而不是租房或住宿舍。在澳大利亚购买房产也是获得澳大利亚永久居留权并最终获得澳大利亚公民身份这一长期目标的其中一步。

本文概述了关于持学生签证的在澳留学生何时可以获得房屋贷款的一般信息及其要求。

1) 我可以用学生签证在澳大利亚获得房屋贷款吗？

大多数银行、信用社和建筑协会都不会向在澳大利亚学习的留学生提供抵押贷款，因为留学生被认为风险太大。银行担心的本质是您会在没有支付抵押贷款的情况下离开该国。这就使得银行不得不卖掉房产来收回他们的资金，而没有一个贷款人喜欢这样做。

然而，在澳大利亚，有一些贷款机构会向持有学生签证的非居民提供房屋贷款，但必须满足严格的条件。

2) 我需要多少存款来申请学生签证房屋贷款？

非居民学生可以贷款房价的80%，因此需要20%的存款和费用。例如，如果您购买40万澳元的房产，您需要20%的存款，即8万澳元加上印花税和法律费用。印花税和法律费用一般是购买价格的3-5%，但根据您所居住的州的不同，差别很大。在一些国家，首次购房者在一定程度上无需缴纳印花税，持有学生签证的学生通常可以享受这些印花税折扣。

3) 澳大利亚房屋贷款机构接受哪些类型的学生签证？

大多数类型的学生签证都可以接受，包括：

• 职业教育和培训部门572类签证
• 高等教育部门573类签证
• 硕士和博士行业574类签证
• 技术性海外学生880、881和882类签证

4) 获得房屋贷款的要求是什么？

要想以学生签证获得房屋贷款，银行在考虑您的申请时要求您满足以下条件：

1. 在职工作1年（可以有例外，但一般要求1年）。
2. 良好的信用记录，没有违约行为等（临时居民通常不会遇到这个问题，因为如果没有永久居民（PR）很难获得信贷）
3. 收入足以承担还款（借贷能力是显而易见的）
4. 能够支付20%的定金加上上述的其他费用（例如来自父母的赠与资金，即使是来自海外银行账户的赠与资金也没有问题，只要我们在批准前能看到这些资金在澳大利亚的银行账户中）

 5) 是否需要FIRB？

一般来说，学生签证持有人在澳大利亚购买房产时需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。有一些例外情况，例如您与澳大利亚公民或永久居民一起购买，但一般来说，对于大多数学生来说，需要向FIRB申请。

FIRB批准只是一种流程，只要您购买的是要居住的房产或购买全新的房产，就不必太在意。