曾经留学生一房难求，如今房东卑微降价。澳洲未来2年空出20万套住房，边境不开澳洲租赁市场崩盘。

曾几何时，房东开始变得如此卑微。

房租一降再降却无人问津。

 

 

最近又是一个毕业季，不少同学准备回国，但是房子出租和转租特别难。租房广告已经发了几周了都没有合适的租客。要么有些租客会刻意把房租压的特别低。原本租金差不多$350的单间被砍价砍到$200左右。感觉在亏钱，但是放着更亏。

以前房东都是爷

@墨尔本的Sally

以前找房都要抢！特别是开学的时候，身边有的同学会为了抢房源甚至愿意直接付一年的房租。一天看下来很多房，在考虑要租的时候打电话过去就发现房子已经被人定了。我养了一只蓝猫，租房的时候很多房东都不愿意房客养宠物。之前房东都不怕房子租不出去，好的位置有人更愿意加钱抢。

 

@Emily

我之前住了2年，每年都涨房租，觉得搬的麻烦也就算了。后来房东的房子要卖，三天两头带人来看房，很多时候还是临时通知，真的太无语了。

 

@James

来澳洲前我的中介说房难找，要花钱找人预订，然后先付了一个月，我到澳洲前就已经交了一个月房租了。后来才知道都是套路，房子特别差，是个好几十年的老house。

 

现在的房东很揪心

Kevin原本一直自己take房子，然后再分租给别人，这样可以为自己cover一部分房租。他说很多留学生都这么做，比如take一个房子2室的$400刀每周，主卧可以租出去$260以上，自己就可以降低房租成本。

但是疫情以来，原来的租客搬走了，后来他就得一个人付整套的房租。再后来只能低价将房子租出去。现在就是死亏。

Gina已经在网络上发帖了好几周，她即将毕业也买了回国的机票，但是房子一直还没租出去。往年在墨大附近房子很好租出去，但是现在走在路上饭点了餐厅都没几个人。

Vincent有苦说不出，之前的房客租一半说不租了就跑掉了。现在很多房客都在趁势砍价，简直是砍到底了。

 

联邦政府的经济适用房机构表示，COVID-19期间对外关闭国际边境，将导致未来两年内多空出近20万套住房，这对城市租金价格产生巨大的下降压力。

之前几年澳洲都是房子供不应求，所以一直在追赶式的建造新的房子和公寓。在2010年的时候甚至澳洲还空缺20万套住房。

但现在不一样了，澳洲边境的封锁对此造成巨大冲击，到2025年澳洲的人口增长会比疫情前预计的减少100万左右。人少了，房子空的也就多了。

 

澳洲国家住房金融投资公司关于住房市场的第一份重要报告预测，未来两年需求量将下降，导致2021年新增供应量比新增需求量多出12.7万套住宅，2022年多出6.8万套住宅，共计19.5万套房屋和公寓。

报告还建议各州政府应改善其规划和分区规则，以减少建造新房的 “延误和成本”，新州的风险最大。据NHFIC估计，与危机前的展望相比，2020年至2025年期间，新的住房需求将减少28.6万套。

预计租金将面临下降压力，尤其是悉尼和墨尔本公寓市场，由于外国学生人数的大幅下降，现在都比较难租出去。

 

公寓受影响较大

据澳洲统计局周一公布的另一份数据显示，10月份抵达澳洲的国际学生减少了99.7%，只有130名学生进入澳洲，而去年同期则有5.07万名外国学生。

在疫情病发生前，外来人口占澳洲人口增长的60%左右。边境封锁导致租赁市场全面崩溃，很多买房投资的海外人士原本靠租金还贷，但目前开始往里面贴钱付贷款。

如果疫苗推出，边境重新开放的时间早于2021年底，短期供应过剩的严重程度可能低于中央预测。

对租房者来说选择更多

很多同学最近可以选择的房源更多，价格也更便宜。大多可以以之前70%-80%的租金租到自己理想的房子。很多地方的公寓租金直线下降，尤其是学校边上的房子很多都还空着。对于租房的同学而言，这一切都太棒了。

参考资料：

https://www.afr.com/property/residential/border-closures-tipped-to-drive-city-rents-down-20201214-p56n73