澳洲计划提高FIRB(外国投资审查)费，业界抨击其为 “联邦印花税”

莫里森政府提出的新的外国投资申请收费制度遭到了房地产行业的抨击，并被企业律师贴上了 “联邦印花税 “的标签。

不过，企业家迪克-史密斯等其他人则称政府的提议为 “良好的领导力”，因为它让人们认识到了优质资产的真正价值。

改革后，除了价值3800万或以上的住宅物业收购费将上调外，其他所有住宅物业收购费都将上调，其中50万的上限将被设置。在新制度下，商业企业和商业土地的费用也将发生变化。

“我完全支持政府的计划–我认为这显示了良好的领导力，”史密斯先生说。

“我们澳大利亚的问题不是我们把资产卖给外国人，而是我们把最好的资产卖给外国人。

“任何能提醒人们注意价值的事情都是好事。”

但澳大利亚地产委员会首席执行官Ken Morrison警告说，收费制度草案将对商业地产行业造成沉重打击。

“拟将外国投资申请费提高4倍，这将是对安全的机构投资商业地产的一种令人发指的负担，并会阻碍澳大利亚支持经济复苏所需的投资，”莫里森先生说。

Josh Frydenberg表示，新的费用将有助于支付复杂的申请筛选成本。

3月底，财长Josh Frydenberg推出了零澳元的FIRB筛选门槛，以阻止来自中国和其他地方的机会主义外国买家抢夺陷入财务困境的本地资产，并维护国家利益。

大幅增加

“今天发布的FIRB收费结构的征求意见稿代表着大型交易的费用大幅增加了四倍，其费用完全基于资产的规模，而不是其评估所涉及的复杂性，”莫里森先生说。

K&L Gates合伙人Matthew Cridland将新制度比作联邦印花税。

“鉴于FIRB的费用是根据房产价值计算的，而不是根据管理成本计算的，因此，这些费用基本上就像对外国投资者征收联邦印花税一样。这看起来很像加税，”Cridland先生说。

“以每100万澳元的住宅物业收取13200澳元计算，这就是1.32%的税率。旧的费用计算出来的比率大约为1.1%。”

曾参与大型外资交易的Ashurst合伙人Anita Chi表示，较高的费用会阻止一些竞标。

我们的信息是，费用的任何变化都需要与FIRB效率的提高相称。– 澳大利亚投资委员会Yasser El-Ansary

“费用的增加可能会影响重要资产的竞争性销售过程，”蔡女士说。”虽然50万澳元在19亿澳元以上的交易中可能并不合理，但从10万澳元跳涨到50万澳元，对没有成功的竞标者来说将是一个重大的负担。

“外国竞标者可能不会那么愿意获得FIRB的预先批准，以获得一个干净的投标，这将有可能有利于澳大利亚的竞标者。”

澳大利亚投资委员会首席执行官Yasser El-Ansary表示，更高的费用要求FIRB提高效率。

“任何费用的大幅提升都将对投资构成挑战，但我们的信息是，费用的任何变化都需要与FIRB效率的提高相称，”El-Ansary先生说。

Frydenberg先生表示，新的费用与国际接轨，将有助于支付复杂的申请筛选成本。

“我们正在大大加强财政部内部的资源配置，以监测我们的外国投资规则的遵守情况，”他说。

“我们正在对每一份申请进行严格的审查，就像澳大利亚人民希望我们做的那样，因为以前可能有一种信念，认为每一份申请都是为了产生更好的经济成果，今天的情况不一定是这样。”