澳洲租房最全攻略2021

最近有总有学生拿这条报道问我们：

“ 在澳洲的留学生真实状况是不是这样的？”

一个单位住了8个人

客厅用几块挡板硬是隔成三个床位！

住在又脏又乱的阳台！

8人共同使用一个浴室！

这样的地方，居然还要每周付150澳币的租金！

小U看完倒吸一口凉气 ——

真想告诉大家，事实不是这样的啊！

在文章中，已经解释了原因 ——

1. 大部分海外留学生和移民法律意识薄弱，不知道这是犯法的；
2. 然而，更很多人是因为想离学校及工作地点近一点，但是又付不起市中心的租金。

不了解澳洲租房

是造成他们苦况的主要原因

怎么才能在国外找房子的事情上少吃苦？

有了小U的【最全澳洲租房攻略】

就不用怕！

1、确定找房要求

 知道自己想要什么以后，就可以按条件找啦！

2、澳洲的房屋类型

（点开查看大图~）

其实还有一个选择是寄宿家庭（Homestay），不过一般满18岁的都会选择搬出来和同龄人一起合租，毕竟住在别人家还是比较不方便的。另外，因为包上三餐所以比单独租房子贵，饭菜还不一定合胃口！

不过 —— 如果是遇到麦考瑞大学校长这种房东（听说在做Homestay~）那就是求之不得啦！选对好房东还是要靠RP啊！

3、选择租赁方式

（点开查看大图~）

总的来说，从价格考虑：

合租房<单间<学生公寓<住学校<寄宿家庭<整租

4、找房子的途径

对于整租而言，找房子的途径也莫过于两种，一是通过中介咨询相关合适的房屋信息，二就是通过租房网站按条件要求自行搜索。

但是！很多同学都不造！

【网上的价格不等于你租下房子的价格】

       而是要根据租房的情况而定的，

       对于抢手的房子，你可能会需要加价；

       相反，你觉得看房的人不多的话，

       其实是可以杀价的！！

• 常用单租网站：

       滴答网：http://www.tigtag.com/

       亿忆网：http://www.yeeyi.com/

       今日悉尼：http://www.sydneytoday.com/house_rent

• 整租常用Local网站：

       Realestate：http://www.realestate.com.au

       Domain：http://www.domain.com.au

*两大权威澳洲本地租房网站，Local的租房网站都是需要通过中介拿到房子的，要走非常繁杂的看房和租房流程，还需要提供很全面的申请材料，价格也相对较贵，但流程非常正规，而且受法律保障。

• 学生公寓品牌推荐

       Unilodge：https://unilodge.com.au/

       SHA：http://sha.com.au/

       Iglu: http://www.iglu.com.au/

       Urbanest：https://urbanest.com.au/

       Arrow：https://www.arrowonswanston.com.au

       前三个是比较平价的学生公寓，一套2室1卫的房子租金大约在560-580澳币一周， 后两者定位于稍微高端一些的酒店式公寓，每人一周的价格在400澳币左右。

5、租房流程

私人租房

优点：价格较低、流程简单，只需确认意向、支付bond金和2-4周租，最快可以当天入住。

缺点：缺少保障、手续不严谨、容易发生纠纷——比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况，签订租房合同，要求房东提供bond金的英文收据，留有租金交易书面证据。尽量使用银行转账，避免现金交易。

中介租房

优点：房型多，流程正规，有法律保障。

缺点：流程复杂，费时较长；对房客收入要求较高，申请成功机率低；租期较长，不能提前中止合约。

1.实地看房- inspection

致电中介确定一下看房时间，因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下你有可能需要和其他房客竞争，租房被拒也是很常见的。看房的时候抓紧机会针对房子问问题，比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。

2. 填写租房申请

看到满意的房子，可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明，证明你付的起 & 信用良好。另外，绝大多数申请需要填写担保人，如果你能找到澳洲PR为你担保，租房就更容易了。

3. 签租房合约

中介管理的租房一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签约时，要填一份“Condition Report”——这是为了记录房子到手时的情况，确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后，一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上破了个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，避免纷争。合同上一字一句都要看清楚，所有工作完成后，所有文字合同一式两份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。

4. 交押金 – Bond

签约后，一般都需要交付一个月的押金，即”Bond”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的，不可以直接交给房东或中介，一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt，请大家一！定！要！存！好！澳洲租房和国内有些不同，租金一般按周来算，网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。

6、租房须知

账单（Bills）须知：

无论是单间还是整租，都会产生不同的账单费用。单间出租都是包一切Bill的——什么水电气网都包，只要你付周租就行。但中介租房和房东整租的话，基本上水费都是由中介/房东承担，大多数情况下，一般都是不会包电费、网费、煤气费的，每人每个月账单自付。可根据自身情况选择，是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。另外，网络的安装则需租客自己联系网络公司。而学生公寓，有些是水电网费都已经包含在房租内，但需要提前了解清楚包bill的额度。

退租清洁（Move out clean）

退房之前，一定要打扫干净，不然就有可能在押金里面扣除清洁费用哦！大家也可以雇用清洁公司在进行退租清洁~

家具设备

单间出租的必带基本家具，如床、衣柜、写字台、椅子等，公共空间（厨房、厕所等）的家电设施也一应俱全，整租一般不带家具电器 。

小U租房Tips：

1. 尽量不要和房东同住：麻烦，事多，受管制
2. 无论是否在澳洲，租房之前一定要亲自看房或者拜托朋友去帮忙看房和签署合约，这样才能够保障自己的权益。
3. 室友慎选！选室友一定要挑愿意承担责任、不互相打扰的！

随便找不难，但是想找到合心意的挺难的

而且悉尼的房价越来越高……

在当地私人租房还是有一定风险

真的不想麻烦的话 —— 还有一个办法！

就是找我们的留学小助手！

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